6686体育最新版下载我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房刚需，预算总价有200万左右，打算在苏州买首套房，现在苏州还有没有适合刚需上车的板块呢？可否推荐一些板块和楼盘给我？对于买首套房有什么好的购房建议吗？

　　苏叔：苏州楼市已然是改善当道，刚需可选的板块越来越少，商品住宅均价25260元/㎡，刚需在苏州买房，200万总价只有吴江运东，吴中太湖度假区、胥口、东山，相城渭塘、阳澄湖以及新区浒墅关板块可以选。太湖度假区环境优越，整体毛坯均价1.7万/㎡左右，产品丰富，推荐绿城明月江南和龙湖大境天成两个近地铁盘。胥口有5号线万/㎡，在售新盘都可以看看。运东板块成长潜力大，规划多热度高，推荐绿地理想城、旭辉吴门里两个盘。东山门槛较低，有旭辉和岸花园、临澜墅在售。浒墅关地理位置较好，均价2万/㎡左右，升值潜力较大，可选楼盘新澎湃国际社区和金辉优步四季。阳澄湖较为宜居，渭塘交通便利近主城，也是不错的选择。在买首套房时，要优先考虑自住需求，交通便利近地铁，还要做好实地考察。选房还要注意房子的性价比，推荐配套成熟区域或者高地价的普通住宅，在户型上尽量买N+1户型。最后买房趁早买，房价不等人。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！

　　苏叔：你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。

　　提问：苏叔，你好，我目前未婚，和男朋友打算共同买一套房子作为婚房，都工作时间不是很长，预算不足，家里可能会出资帮助买房，想问一下有父母帮忙出资买房的话，房子的产权是归我个人还是共同财产？如果是共同财产6686体育，如果以后碰到特殊情况会怎么分割？

　　苏叔：你好，父母为孩子出资买房，房屋产权归置问题分两种情况，一种是父母出首付，以父母名义签合同之后过户给子女，视为对子女一方的赠予，产权归夫妻一方个人；但如果婚后过户，房本上有夫妻两人的名字且共同偿还房贷，视为夫妻共同财产。如果以子女名义签订买卖合同，所有权登记在子女名下，婚前出资首付为子女个人财产，婚后出资首付，夫妻共偿贷款，则离婚时房产归产权登记人所有，分割财产时要补偿另一方。另一种是由父母出全款买房，要分是一方父母出资还是双方父母出资。一方父母出资买房，产权登记有另一方的名字，算夫妻共同财产，但可约定份额；产权登记只有其子女的名字，就算作父母对子女的赠与，算个人财产。如果双方父母均有出资，房产登记在一方或双方子女名下，算作父母对各自子女的赠予，双方共有但可以按出资约定份额。

　　提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？

　　苏叔：你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。