苏州是一座包容性非常强的城市，上面两个数字只是套均价，实际上也还有很多便宜的房子。

　　按照100多万的总价，要在苏州买房子的话，匹配度最高的肯定是市区的老旧房源。当然，还得是没有强势学区优势的老旧小区。

　　房龄老、建筑破、面积小，这样的房子面对排山倒海袭来的新兴商品住宅，基本上毫无竞争者力可言。

　　相比部分二手房动辄几百天的成交周期，这类型房源几十天甚至十几天就能卖出，为什么？

　　虽然这些房子在产品上有所落后了，但其所在的区位和成熟的配套，甚至充满了烟火气的居住氛围6686体育，都还是能吸引真正有居住和落户需求的购房者的。

　　而且，现在苏州针对这种老旧小区的改造工程也一直在持续。除了居住环境提升外，配套也在提升。

　　甚至，分析师认为，对于一座城市而言，这类型的房子，倒反而是一座城市包容度最好的体现。

　　如果用心去找，在苏州市区，甚至还可以找到不到100万，又带优质学区的房源。

　　稍微贵点的还有园区的雅戈尔YAKR公馆，因为是星湾学区房，加上低总价、面积小，这个公寓项目的关注度也很高。

　　市场上行期，该小区42㎡左右的房源曾买到过近300万，现在一百多万已经能拿下一套50㎡左右的房源。

　　当然相比于普通住宅，这类型房源的居住属性还是偏弱的，基本都是为了择校购买的。

　　像英雄大厦一般都是为了初中购买，流转速度就会更快。雅戈尔YAKR公馆对应的是九年一贯制学校，相对流转速度就会慢一些。

　　除了确实有择校需求外，当前依然不建议购买这类型房源，因为纯学区房的价值并不稳固。

　　除了公寓，也有一些市区小户型学区房源只要一百多万。比如像振华+平直实小双学区的养蚕里新村。

　　总的来看，100多万如果要买学区房，选择面有，但并不多。考虑自住的话，分析师其实并不建议买这类房子，但对于有择校需求的人来说，还是可以考虑的。

　　像高铁新城的中海珑湾，2023年86㎡左右的三房成交价基本210万以上，现在已经低于200万，甚至低楼层的成交价已经出现了低于150万的价格。

　　像这类次新房小区，多是品牌房企开发，户型布局、社区景观、物业服务均也可圈可点，加上现在处于降价通道，性价比优势明显。

　　但总体来说，这类型的次新房，除了远郊板块，100多万还是很难买到100㎡以上的房子。

　　像新区的通安板块，相城的渭塘、黄棣、望亭等板块，吴江的汾湖经济开发区、运东开发区等，吴中的太湖度假区、胥口等板块，都还是有一定量的刚需房源供应的，总价200万以下都能购得。

　　从供应和成交情况来看，这些板块的新房刚需房源面积段也还是相对丰富的，100多万甚至可以买到100㎡以上的房子的。

　　在能力有限的条件下，通过买房留在苏州、或者为孩子提供更好的教育条件，这都是刚性需求。

　　有需求就有市场，可能100多万在苏州买的房子，并不能说得上特别好，但也还是能买足很大一部分人的切实需求的。

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